Amb la publicació el dia 6 de setembre en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana de l'edicte corresponent, s'inicia de manera oficial el període d'exposició pública del Projecte de Reparcel·lació del sector Bega Port del Pla General d'Ordenació Urbana de Cullera, que ha d'establir els drets i deures de cadascun dels propietaris de la zona.
En aquest sentit, cal recordar que el projecte de Reparcel·lació és el document que establix quanta superfície aporta cada propietari, quina parcel·la o parcel·les correspondran a cadascun d'ells i quant han de pagar en concepte de quotes d'urbanització per a obtenir solars edificables. Prèviament es va donar a cada propietari durant un termini de dos mesos la possibilitat d'optar per la modalitat de pagament que entenien preferible, per al qual podien escollir entre el pagament en terrenys o en metàl·lic prèvia certificació de l'obra o els treballs executats fins a aqueix moment.
Així doncs, i comptant des d’ara mateix, o si resultara més beneficiosos per a l'interessat des de la recepció de la notificació individualitzada que també s'ha remès a cada propietari o titular de drets en la zona, qualsevol persona pot ja examinar el contingut del document de reparcel·lació i presentar les al·legacions o observacions que considere oportunes.
Per a això, el Projecte presentat per l'Agent Urbanitzador designat pel ple de la Corporació, la Societat “Empresa Municipal Urbanitzadora de Cullera SA” (EMUCSA), ha quedat dipositat en una sala de la Casa de la Cultura, situada al carrer La Bega núm. 14, on romandrà exposat en horari de matí des de les 10 a les 13 hores de dilluns a divendres. Juntament amb la documentació que forma part integrant del projecte s'han exposat al públic també, tal com requereix la Llei Urbanística Valenciana, els certificats de domini i càrregues de totes i cadascuna de les finques incloses en el sector Bega Port, pel que durant el mateix termini assenyalat d'un mes qualsevol propietari o titular d'algun dels dretes o càrregues pot també manifestar allò que considere oportú respecte del contingut d’aquest certificats, emesos recentment pel registre de la Propietat de Cullera.
Així mateix, i conforme estableix l'article 174.7 de la referida llei Urbanística Valenciana, els propietaris poden també durant aquest termini d'un mes formular si ho consideren oportú els requeriments legals corresponents per a eliminar entre ells els proindivisos no desitjats.
Una vegada finalitzada l'exposició al públic , i prèvia rectificació si escau del projecte per a ajustar-lo a aquelles al·legacions que hagen estat estimades, ara comença la reparcel·lació que podria ja ser immediatament aprovada. Com és lògic, mentre que no s'haja produït aquesta aprovació i aquesta siga ferma administrativament cap propietari ha d'avançar ni efectuar cap pagament en concepte de quotes d'urbanització.
L'aprovació del projecte de reparcel·lació del sector Bega Port, amb una superfície total de 610.340 metres quadrats, té importants conseqüències per al futur de Cullera, ja que suposa per exemple que l'Ajuntament podrà cedir de forma immediata a la Conselleria d'Obres Públiques i Infraestructures els terrenys que han d'albergar els nous ports esportiu i pesquer. De fet, la Conselleria va comunicar fa algun temps a l'Ajuntament que una vegada acreditada la disponibilitat del sòl necessari (una mica més de 169.000 metres quadrats) podia iniciar-se de forma immediata el procediment del concurs necessari per a adjudicar la construcció dels ports a canvi de la seua explotació durant un determinat termini de temps.
Per altra banda, l'aprovació del projecte suposa també que l'Ajuntament adquirisca automàticament la propietat de les dues parcel·les de 21.258 m2 i 11.397 m2 (més de 32.000 metres quadrats en total) previstes en el Pla Parcial de la zona per a albergar els nous Col·legis que tant necessita el municipi que ha vist augmentar la seua població i el seu desenvolupament de forma considerable durant els últims anys.
Un altre efecte importantíssim de la reparcel·lació és que amb ella es creen també les cinc parcel·les destinades a la construcció d'habitatges de protecció pública. Cal recordar que el pla parcial aprovat prèviament per l'equip de govern presidit per Ernesto Sanjuán preveu la construcció en la Bega de 1.171 habitatges protegits, quasi el 25 per cent del nombre total d'habitatges previstos a la zona.
Finalment, però no menys important, cal destacar que l'aprovació de la reparcel·lació suposarà també la creació de les parcel·les que han d'albergar les més de 2.200 places hoteleres previstes en la zona. En l'actualitat Cullera, a pesar de ser una localitat turística, compta tot just amb 1.000 places hoteleres disponibles), o del sòl dotacional necessari per a la construcció de 100.000 metres quadrats de zona verda i jardins públics (L'edificació, al concentrar-se en altura, ve a ocupar en el sector Bega Port solament el 23 % de la superfície total disponible), el palau de congressos, l'auditori a l'aire lliure i la zona d'oci adjacent als ports esportiu i pesquer.
Amb aquest últim pas es culminaria el treball realitzat per Ernesto Sanjuan i el seu equip durant les dues anteriors legislatures per a dur endavant aquest tema. Durant aquest temps es va aconseguir en primer lloc aprovar el Pla Parcial del sector, paralitzat ni més ni menys que des de l'any 1.965, el Programa d'Actuació Integrada que inclou el Projecte d'Urbanització de la zona i ara el projecte de reparcel·lació, i tot això a pesar de les traves posades pel govern central, que fins a en tres ocasions ha intentat sense èxit paralitzar en els Tribunals de Justícia el desenvolupament d'aquesta zona vital per al desenvolupament de la ciutat.
Cap comentari:
Publica un comentari a l'entrada